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Vado in affitto o compro? scelgo il Rent to Buy!

Vado in affitto o compro? scelgo il Rent to Buy!

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Sei indeciso tra il comprare o l’andare in affitto?
Lo sai che esiste una terza via? è il rent to buy!

Prata Immobiliare offre l’opportunità, ai propri clienti, di valutare la nuova formula del rent to buy, figlia della normativa statunitense e finalmente discussa anche in Italia lo scorso 19 febbraio: l’Agenzia delle Entrate, infatti, ha messo nero su bianco il regime fiscale da applicare al rent-to-buy e sul sito dell’Istituto è ora possibile rintracciare dettaglio di tutta la normativa.

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Ma che cosa significa, innanzitutto?
Per rent to buy, letteramente affittare per vendere, si intende una forma di compravendita che ti offre la possibilità di abitare in un determinato immobile senza acquistarlo da subito.

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In definitiva, se non ti senti sicuro dell’acquisto per le più svariate ragioni, se vuoi prima testare l’immobile, se non hai tutta la somma necessaria e vuoi risparmiarla nel tempo senza dover attendere, il rent to buy fa per te.

Come funziona il rent to buy nella pratica dei fatti?
Quel che accade è che stai cercando una soluzione abitativa e tra i mille annunci scovi finalmente la casa dei tuoi sogni. Ma magari non è nelle tue possibilità immediate. Allora che fai?

Se l’immobile è un “rent to buy” allora versi un piccolo acconto stabilito con il proprietario e, nella somma del canone mensile che versi, accantoni quanto verrà poi detratto dal totale da saldare al momento del rogito. In pratica salvi quello che versi per l’affitto e non butti via nulla!
Ma c’è anche un altro vantaggio: il prezzo dell’immobile rimane bloccato per tutto il periodo da “affittuario”. La giurisprudenza non parla di somme predefinite di penale in caso di mancato acquisto. Sta alle parti concordarle al momento della stipula iniziale. Ma anche in quel caso è tutta questione di trattativa.

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Infine, lo sai che il rent-to-buy non vale solo per case ed uffici ma vale per garage, negozi, capannoni e terreni?

 

 

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